Недвижимость

Территория «Сити»

Сегодня в Москве немало фирм, которые работают в области сделок с недвижимостью. Особый сегмент этого рынка — ​высокобюджетные небоскребы комплекса «Москва-Сити». Об особенностях его развития и ситуации на рынке недвижимости нашему изданию рассказывает генеральный директор управляющей компании «Сити Проперти Менедж­мент» Владимир Журавлев.

— Владимир, Вы давно работаете на рынке недвижимости и именно на территории «Москва-Сити»? Компания успешна, ее название на слуху. Каковы основные направления вашей деятельности?

— Основное внимание мы уделяем коммерческому управлению недвижимостью в комплексе «Москва-Сити». В этом направлении предусмотрен огромный спектр услуг и работ, в том числе строительно-ремонтные, юридические, а также бухгалтерское сопровождение.

— Что Вы вкладываете в понятие «качество услуг»?

— Качество оказания услуг первостепенно и очень важно. Тщательный анализ и сбор документов на объект недвижимости, полная юридическая экспертиза, комфорт, в котором происходит сама сделка. Мы глубоко вникаем во все процессы сделок, связанные с объектами недвижимости, в том числе в вопросы налогообложения.

— Что Вы подразумеваете под комфортом для заказчика?

— Сделка с недвижимостью для большинства людей — ​большой стресс. Многие делают это вообще один раз в жизни и очень переживают. Естественно, предпринимается все, чтобы оградить людей от волнений. Это касается вопросов переезда, сбора пакета документов, безопасности взаиморасчетов — ​в целом это комплексные процедуры, направленные на то, чтобы люди чувствовали себя полностью защищенными.

— Каков на сегодняшний день спрос на покупку офисов в «Москва-Сити»?

— Что может быть выгоднее и безопаснее, чем вложить деньги в недвижимость? Ни один банк не предложит вам подобных дивидендов. Вы знаете, если брать период с начала года, то рынок недвижимости был очень активным. В начале лета ощущался некоторый спад. Но это связано с тем, что летом все-таки все больше заняты отдыхом. Было небольшое снижение спроса, но оно незначительное. Как показывает практика прошлых лет, как таковой сезонности в нашем бизнесе нет.

— Какие знаковые сделки были реализованы Вашей компанией?

— Нашими заказчиками можно гордиться. Среди топ-клиентов были, например, такие как «Алма Групп», которая арендовала порядка 8 000 метров в башне «Меркурий Сити Тауэр». В этом номере, кстати, публикуется подробный материал о деятельности компании. С удовольствием назову компанию Abloreno Investment LTD, которая приобрела два этажа в деловом комплексе «Империя». Также фонд «Связь времен» арендовал площадь в МФК «Город столиц». Как вы помните, этот культурно-исторический фонд был учрежден российским промышленником и предпринимателем Виктором Вексельбергом в феврале 2004 года. Основной задачей фонда стало возвращение культурно-исторических ценностей, вывезенных из России в ХХ веке.

— Кто арендует помещения в «Москва-Сити»? Каков портрет данного арендатора? Меняется ли он со временем?

— Наиболее востребованными на сегодняшний день в «Сити» являются помещения площадью от 50 до 350 квадратных метров с достойным ремонтом и современными коммуникациями. Они рассчитаны на представителей малого и среднего бизнеса. И на них есть спрос. Это довольно закономерное и естественное развитие «Москва-Сити». Через несколько лет какие-то значимые арендаторы съедут, приобретут свое здание, снимут новый офис, и наступит обновление, появятся новые заказчики.

— Каков в таком случае новый формат арендаторов?

— Новый формат арендаторов действительно появился — ​это хостелы, клубные рестораны, лаундж-­бары, кальянные и другие досуговые заведения. Раньше они располагались на первых этажах башен. Теперь «тянутся» вверх. Действует принцип: «Чем выше этаж, тем лучше». Видовые характеристики определяют спрос. Аналогов в Москве нет.

— Владимир, сейчас непростое время как для политической, так и для экономической жизни общества. Каков Ваш прогноз деятельности «Сити» на следующий год? Произойдет ли спад?

— Считаю, что никакого глобального спада в жизни «Сити» не будет. Все ждут, что произойдет какое-то падение, но его, по моим прогнозам, не будет. На сегодняшний день планируется ввод новых площадей. «Сити» будет строиться, сдаваться, продаваться и функционировать всегда. Основным объяснением и показателем здесь является уровень цен на недвижимость, который остается оптимальным для заказчиков уже определенное количество лет. И кроме того, нельзя недооценивать и необходимо отдельно подчеркнуть уровень комфорта, современного стиля, многофункциональности, благоустройства, культурного значения делового центра. Арендаторы и покупатели предъявляют к офисам и апартаментам высокие требования: планировка, качество строительных материалов, безопасность, логистика. Сейчас здесь только зарождается и формируется бизнес-среда и, как следствие, развивается инфраструктура. Поэтому, на мой взгляд, у «Сити» большое будущее.

Ирина Рахимова