Стройплощадка

«Сити» — ​магнит для покупателей

Половина всех заключенных первичных сделок в сегменте высокобюджетных новостроек в ЦАО г. Москвы с начала 2017 года приходится на ММДЦ «Москва-Сити». Среди бессменных лидеров в данном районе — ​по-прежнему знаковый проект Neva Towers. На него в структуре сделок в «Сити», заключенных за последние 2,5 года, приходится не менее 40%. И это несмотря на то, что проект вышел на рынок в лишь в 2016 году. Именно за счет Neva Towers по состоянию на конец полугодия объемы сделок на первичном рынке премиального жилья ЦАО в целом и в «Сити» (буквально в 3–4 проектах, которые находятся в продаже) будут равны друг другу. То есть «Сити» сейчас привлекает столько же покупателей, сколько весь остальной рынок Центрального округа в целом *. Мы ожидаем, что по итогам полугодия в этом районе будет заключено более 220 сделок. Это столько же,
как и совокупно во всех других районах ЦАО.

По итогам первого полугодия 2017 года в ММДЦ «Москва-Сити» зафиксировано максимальное число сделок с апартаментами за всю историю проекта *

* Прогноз Savills

«То, что сейчас лучший момент покупать в «Москва-Сити», подтверждает, прежде всего, тот факт, что первое полугодие 2017 года — ​абсолютный рекорд по количеству сделок, зафиксированных вообще за всю историю этого района. Я убежден, что «Сити» и в будущем останется магнитом для покупателей. И происходить это будет благодаря массе разнообразных причин, и особенно потому, что покупать в «Сити» стало модно. И действительно на рынке мы видим активность определенной группы клиентов, которая рассматривает «Сити» как отдельную инвестиционную тему, отличную от всех остальных приобретений. И в успех таких вложений верит все больше и больше покупателей…»

Дмитрий Халин, управляющий партнер компании Savills в России

Тот факт, что проект Neva Towers оказался успешным и в какой-то мере вдохнул в «Moсква-Сити» новую жизнь, очевиден. Продуманная концепция, адекватное ценообразование, удобные условия оплаты сделали этот проект неоспоримым лидером продаж в данном районе.

Однако в целом секрет столь высокой популярности «Москва-Сити» среди покупателей можно объяснить несколькими факторами:

ММДЦ «Москва-Сити» на 30% дешевле ЦАО

Достаточно существенно по сравнению с 2014–2015 годами снизилась в «Москва-Сити» средняя рублевая цена предложения, и сегодня она составляет 502 тыс. руб. за кв. м. Это на 30% меньше, чем в среднем по ЦАО без учета «Москва-Сити» (749 тыс. руб. за кв. м). Заметим, что по этой цене апартаменты в «Москва-Сити» достаточно активно покупаются.

Предложение в «Москва-Сити» в принципе ограниченно

В отличие от Центрального округа, «Москва-Сити», в силу своей площади, может вместить лишь ограниченное количество проектов. Именно поэтому апартаменты здесь в среднесрочной и долгосрочной перспективе будут дорожать, и те покупатели, которые заключили сделки в конце 2016 — ​начале 2017 года, практически наверняка будут в плюсе.

Застройщики идут навстречу пожеланиям покупателей

В целом доля столь популярных и востребованных сегодня премиальных жилых объектов с отделкой растет на рынке ЦАО достаточно существенными темпами. На текущий момент она составляет 33% от общего объема предложения. В «Москва-Сити» же доля предлагаемых покупателям апартаментов с отделкой уже сегодня достигла 67% и, вне сомнения, будет увеличиваться и дальше. Осознав реальные потребности покупателей, застройщики предлагают сегодня апартаменты оптимальных площадей, именно тех, которые пользуются спросом.

За Хамовниками следует расцвет Пресни

Очень велик отрыв «Москва-Сити» как большого проекта от любого без исключения района Москвы, даже от признанного лидера последних лет — ​района Хамовники. По данным компании Savills, начиная со второй половины 2016 года Пресненский район, который включает как «Сити», так и проекты, расположенные по соседству, явно лидирует на рынке.

Эксперты рынка уже давно говорили о том, что после Хамовников будет расцвет Пресни. И этот расцвет — ​всерьез и надолго. Здесь много интересных площадок, на рынок выводятся большие объемы жилья, поэтому, по прогнозам Savills, доля этого района не будет опускаться ниже 40–50% от общего спроса на премиальное жилье.

Оксана Кобзарева