Экономика и бизнес

Реальное за виртуальное

Владимир Журавлев

генеральный директор управляющей компании «Сити Проперти Менеджмент»

Сейчас. 27-28 марта 2018 в «Москва-Сити», ЦВК «Экспоцентр» проходит международный экономический Блокчейн форум 2018. Самый масштабный форум и криптовыставка в Европе.

Среди коммерческих сделок одними из самых рискованных по праву считаются сделки с недвижимостью. Существует масса способов обезопасить их, однако развитие технологий, в том числе информационных, подбрасывают все новые и новые способы.

Природа процесса

Снизить риски мошенничества и упростить сам процесс сделки за счет максимальной защиты интересов продавца и покупателя позволяет массовое внедрение технологии расчета криптовалютой.

Внутренняя архитектура блокчейн-технологии позволяет в автоматическом режиме контролировать чистоту действий участников. Весь процесс сделки фиксируется в «цепочке блоков». По сути, это неизменяемый журнал, где информацию о произведенных транзакциях невозможно удалить или подделать, поскольку она фиксируется на компьютерах всех пользователей сети, а не на одном сервере. Все данные в любой момент легко поддаются проверке всеми участниками сделки и остаются на блокчейне после ее завершения. Это позволяет проводить сделки в определенной последовательности, когда деньги поступят на счет к продавцу только после выполнения им определенного набора условий. То есть покупатель перечисляет средства, дожидается, когда недвижимость перейдет ему в собственность, и только после этого продавец получает деньги. Все делается удаленно с помощью пары кликов.

На практике

Будущее расчетов за недвижимость в криптовалюте представляется многообещающим. В мире она уже довольно активно используется для сделок по приобретению апартаментов и особняков.

Один из первых случаев применения криптовалюты в этих целях зафиксирован в марте 2013 года, когда канадец, выставляя дом на продажу, предложил произвести расчет за покупку биткоинами. Детали сделки не известны, но уже в конце следующего года за биткоины продавались дома в Калифорнии и Израиле.

Годом позже крупнейший лондонский оператор RE/MAX объявил о возможности таким образом рассчитаться за аренду апартаментов. Сегодня подобные предложения по всему миру исчисляются сотнями. Вслед за Европой и Новым Светом криптовалютную тему подхватила Азия. Наконец, сделки по покупке недвижимости за биткоины зафиксированы на Манхэттене.

Появились блокчейн-платформы, а местное законодательство изменяется в соответствии с перспективами криптовалютных расчетов. Перевести документооборот на блокчейн-систему к 2020 году планирует и Земельный департамент ОАЭ. Власти полагают, что обеспечение максимальной прозрачности на рынке недвижимости многократно укрепит его инвестиционную привлекательность.

В России такой активности пока нет. Согласно статистике, доля объявлений с альтернативными вариантами оплаты составляет меньше 1%. Сделки с криптовалютами в целом пока единичны.

Российские девелоперы  робко адаптируются к новым реалиям, но «продвинутые» покупатели, как показывают опросы, к подобным видам расчетов уже готовы.

Выгоды

Покупка недвижимости в России является многоходовой сделкой с множеством встреч, перепроверкой документов во всех инстанциях. Остается надеяться, что благодаря криптовалюте удастся сократить процедуру оплаты, это может существенно сэкономить время для сторон сделки.

Однако

При покупке недвижимости за криптовалюту все же не следует забывать, что из-за неопределенности ее правового статуса в России этот механизм до конца не отрегулирован. И, конечно, не существует никакого смысла переводить реальные деньги в криптовалюту специально для совершения сделки купли-продажи. Даже если продавец обещает скидку за оплату в такой форме.

Важность момента

Массовое внедрение технологии расчета криптовалютой должно стать настоящим драйвером перехода в сторону цивилизованного рынка сделок с недвижимостью за счет максимальной защиты интересов покупателя и продавца. Оно, несомненно, позволило бы снизить риски мошенничества и упростить сам процесс сделки. На фоне декларируемой борьбы с коррупцией данная тема должна иметь государственную поддержку на самом высшем уровне.

G20

Всем, кто проявляет к криптовалюте непраздный интерес, был четкий знак свыше. Саммит G20, прошедший в Аргентине, уделил данной проблематике серьезное внимание. Уполномоченные представители ведущих стран объявили ее перспективной данностью, и, несмотря на некоторую осторожность, связанную с недостаточным представлением о соответствии нормам безопасности, однозначно приняли решение о скорейшей выработке единых межгосударственных законодательных норм по ее применению и эксплуатации. Оговорен общий дедлайн урегулирования суверенных решений в единое коллективное.