Стройплощадка

Место слагаемых

Утверждение, что от перемены мест слагаемых сумма не изменяется, верно далеко не всегда. Иногда последовательное знакомство с преимуществами существенно влияет на наш осмысленный выбор. Рассуждает генеральный директор управляющей компании «Сити Проперти Менеджмент» Владимир Журавлев.

Времена, когда приоритетами в выборе места для офиса были уединенность и обособленность, прошли. Теперь гораздо выгоднее и куда как престижнее снимать офис в современном, оснащенном по последнему слову техники бизнес-комплексе, чем держать на балансе здание, имея головную боль в виде множества коммунальных платежей, сложностей налогообложения и назойливости множества надзорных органов.

Тенденции

Современный бизнес-комплекс, как правило, имеет богатую взаимо­связанную инфраструктуру, постоянное совершенствование которой является залогом его конкурентоспособности. Арендатор офиса вдобавок к привлекательному удобному помещению получает шаговую доступность к автостоянке, где он и его визитеры могут на необходимое время оставить автомобиль, к кафе, ресторанам, прачечным, комнатам матери и ребенка, магазинам, медицинским учреждениям и даже узлам общественного транспорта. Он может быть уверен, что пожарная безопасность и охрана его офиса осуществляются четко, профессионально, с использованием современных надежных средств, а действия в случае эвакуации и форс-мажора будут осуществляться при помощи профессиональных специалистов.

Критерии выбора

Немаловажным является тот момент, что курьерские службы, рекламные агенты и большинство клиентов предпочитают работу именно с арендаторами бизнес-комплексов. Перспектива мотаться по городу между офисами, расположенными в удаленных районах, мало­привлекательна.

Главнейшим аргументом в выборе контрагента является его статус, что, несомненно, отражается на месторасположении офиса, классе офиса, его внешнем виде и объекте, где данный офис располагается. Несмотря на то, что рейтинг среди бизнес-комплексов, особенно располагающих офисными помещениями класса А, подвержен колебаниям, высокая конкуренция и желание оставаться в топах заставляет арендо­дателей одаривать арендаторов щедрыми бонусами, брать на себя текущий ремонт помещений и даже предлагать скидки.

Но самым знаковым аргументом в выборе бизнес-комплекса является инженерно-архитектурная уникальность его здания или даже группы зданий. Нельзя не согласиться, что, если офис имеет не только конкретный адрес, но и в нем упоминается собственное имя объекта, это является верным признаком престижности место­расположения.

Месторасположене

В качестве иллюстративного примера наличия всевозможных конкурентных преимуществ можно уверенно назвать Московский международный деловой центр «Москва-Сити» — район, расположенный на Пресненской набережной. Центр создан как зона деловой активности, объединяющая бизнес, апартаменты проживания и досуг. Отдельные его объекты находятся в стадии строительства, тем не менее уже построенные здания успешно эксплуатируются. Деловой центр динамично осваивается клиентами, активно проявляющими интерес как к офисным площадям, так и предлагаемым апартаментам.