Недвижимость

Коммерческая недвижимость: ключевые характеристики

Владимир Журавлев

На сегодняшний день одним из наиболее выгодных экономических решений является вложение денежных средств в недвижимость, в частности коммерческую, предполагающую впоследствии извлечение прибыли. Однако рынок недвижимости в России предлагает различные варианты: по месторасположению, стоимости, качеству объектов, типу помещений.

Одной из ключевых характеристик, к которой непосредственно обращаются при описании здания, помещения, является класс этого объекта недвижимости. Более того, именно это составляет фундамент маркетинговой стратегии при продаже или предоставлении в аренду помещения.

Выбор помещения

Благодаря определению уровня объектов недвижимости, очевидны требования, которые предъявляются к помещению, и возможная стоимость аренды или покупки. Следовательно, чем выше класс, которому соответствует объект коммерческой недвижимости, тем выше его стоимость.

Одна из классификаций недвижимости разработана Московским Исследовательским Форумом. Последняя доработанная версия вышла в свет в 2013 году. Основные критерии отнесения офисного помещения к одному из классов представлены в следующих семи категориях: инженерные системы здания, конструктивные особенности здания, местоположение, парковка, собственность, управление зданием и услуги для арендаторов. Таким образом, офисное помещение может быть классифицировано как относящееся к одному из классов: А, B+ или В– соответственно, а также C.­

Отметим, что в «Москва-Сити» потенциальным покупателям или арендодателям предлагаются офис­ные помещения наиболее высокого класса. Они характеризуются современными инженерными системами: управление зданием, пожарная безопасность, вентиляция, кондиционирование и увлажнение воздуха, отопление. Следует также отметить оптимальность решений в вопросах планировки пространства, удобное местоположение и обеспеченность парковочными местами для сотрудников и гостей бизнес-центров. Более того, внутри организовано предложение различных услуг, например кофейни с горячими напитками. Класс B также характеризует современные и качественные здания, в которых выполняются почти все представленные выше требования качества. Для того чтобы здание могло отвечать этому уровню, должно быть наличие круглосуточной охраны здания, организация контроля доступа людей соответственно, хорошая отделка и ремонт в целом, а также постоянное функционирование инженерных обслуживающих систем. Отличие от предыдущего класса состоит в менее удобном расположении (удаленность от ближайшей станции метро или остановки наземного транспорта), а также в качестве инженерных систем. Те объекты недвижимости, которые не отвечают перечисленным критериям, относятся к более низкому классу.

«Зеленое» строительство

Отдельный акцент в последней версии классификатора сделан на соответствии бизнес-центра, в котором предоставляется объект коммерческой недвижимости, различным международным нормативам экологического строительства. Преимущественным образом эти стандарты имеют отношение к проектировке зданий, которая должна минимизировать негативное воздействие, во‑первых, на окружающую среду, а во‑вторых, на здоровье людей, работающих в этом месте. В «Москва-Сити» различные бизнес-центры уже получили подобные сертификаты международного соответствия. Например, «Северная Башня» была отмечена сертификатом BREEAM, а «Меркурий-Сити» удостоен сертификата LEED.

Из этого следует, что в первую очередь стоит обращать внимание именно на высокоэффективные и высокотехнологичные офисы.

Новый формат рабочего пространства: ближе к небу

Особое место на российском рынке коммерческой недвижимости по праву занимают SKY-офисы. Они появились на рынке относительно недавно, однако уже успели вызвать большой резонанс среди участников рынка. Они имеют уникальное расположение, где открывается великолепный вид из окна на панораму Москвы. Особенность таких объектов недвижимости состоит еще и в том, что они способны сочетать в себе одновременно рабочее пространство и комфорт дома, поскольку предполагается, что SKY-офис может быть отделен от апартаментов буквально одной стеной. Следовательно, концепция SKY-офисов, совмещенных с апартаментами, подойдет для тех, кто живет в динамичном ритме московской жизни, стремится к успеху и престижу, но при этом не желает терять ни минуты собственного времени на длительные поездки домой. Таким образом, SKY-офис отлично подойдет для тех, кто ценит свое время или руководствуется принципом «время — ​деньги».