Право

Клиенты «Сити» — ​наши учителя

Современный гражданский оборот предусматривает активное использование нотариальных процедур. Нотариат по своей сути является самостоятельной системой органов и должностных лиц и призван охранять права и интересы граждан и юридических лиц путем совершения нотариальных действий. Нотариальная деятельность имеет удостоверительный характер, играет важную профилактическую роль в предупреждении гражданских правонарушений. Об их особенностях и дальнейшем развитии нотариальной деятельности THE CITY POST рассказывает заслуженный юрист РФ, экс-президент Московской городской нотариальной палаты, нотариус города Москвы Василий Васильевич РАЛЬКО.

— Василий Васильевич, Ваша нотариальная контора находится в «Москва-Сити» в башне «Город столиц». Кто основные клиенты нотариуса, физические или юридические лица?

— Большая часть деятельности нашей нотариальной конторы в «Москва-Сити» — это работа с юридическими лицами. Более шести лет мы предоставляем здесь нотариальные услуги нашим клиентам.

— Есть ли для Вас, как нота­риуса, разница в работе с компаниями и частными лицами?

— Разница огромная. Наши клиенты — ​корпорации — ​регулярно нас удивляют и озадачивают, предлагая новые способы применения нотариальных действий в их практике. Естественно, в каждой компании есть свои квалифицированные юристы, к тому же нередко организации пользуются услугами серьезных консалтинговых юридических фирм, а за любым обращением к нотариусу стоит серьезное юридическое обоснование. Поэтому клиенты в «Сити» нередко становятся нашими учителями, благодаря которым мы осваиваем новые сложные варианты совершения нотариальных действий.

— За совершением каких наиболее сложных или редких нотариальных действий к Вам обращались за время работы в «Сити»?

— Помимо классического удостоверения договоров, в нашей практике сегодня достаточно часто встречаются, например, удостоверение опционов, принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг, а также исполнительная надпись.

— Каким образом нотариус работает с опционами? Разве это не относится к сфере биржевой торговли?

— Понятие опциона действительно произошло из биржевой торговли. Однако в 2015 году в Гражданском кодексе РФ появились специальные нормы, посвященные опционам. Если описать максимально просто, то опцион — ​это преддоговорное соглашение, в котором одна сторона предоставляет другой право в течение определенного срока заключить основной договор (например, купли-продажи недвижимости или долей в ООО), а другая сторона выплачивает опционную премию, которая является «платой за ожидание». Это очень интересная конструкция, и в нашей практике за последние годы постоянно растет количество удостоверенных опционов. В основном через модель опциона происходит покупка долей в ООО, но также нередки случаи предоставления опциона на акции или имущество. Кстати, в ближайшее время у нас должна выйти книга «Опционы в российском праве и их нотариальное удостоверение».

— Расскажите про депозит нотариуса. Что это?

— Если говорить по-простому, депозит нотариуса — ​это специальный счет, через который стороны могут производить взаиморасчеты по сделке. Раньше депозит нотариуса использовался только в ограниченном ряде случаев, которые в основном были связаны с ситуациями, когда должник хотел вернуть долг, а кредитор по какой-то причине его не принимал.

— Разве такие ситуации встречаются? Кто же не захочет принять деньги?

— Встречаются, и не раз. Это происходит, когда в случае невозврата долга по договору наступают последствия, выгодные для кредитора. Например, должник обязан уплатить неустойку или проценты за просрочку. Или кредитор хочет завладеть предметом залога. Также бывают ситуации, когда должник не может понять, кто является надлежащим кредитором. Например, один наш клиент пришел в банк, который находился в процедуре банкротства, для того, чтобы вернуть взятый ранее кредит. Сотрудник временной администрации дал ему счет компании, зарегистрированной на Кипре, и потребовал перечислить деньги на этот счет. В этих и иных случаях должники, чтобы избежать проблем, могут внести деньги в депозит нотариуса. С момента внесения денег они считаются полностью исполнившими свои обязательства. А кредитор может в любой момент обратиться к нотариусу и забрать свои деньги.

— Это похоже на работу банковской ячейки. Когда одни закладывают, а другие забирают деньги.

— Да, очень похоже. Именно поэтому многие компании и люди предпочитают рассчитываться по сделкам через депозит нотариуса. Одна компания заранее вносит плату на депозит нотариуса, демонстрируя готовность платить. А другая компания сможет получить их у нотариуса после выполнения какого-либо условия, оговоренного в договоре (например, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость). Это повышает безопасность любой сделки. К тому же в отличие от банковской ячейки все расчеты происходят в безналичной форме, что намного удобнее и надежнее.

— А что Вы можете сказать про исполнительную надпись?

— Исполнительная надпись — ​это исполнительный документ, который по силе ничем не отличается от судебного исполнительного листа. Если одна из сторон по нотариально удостоверенному договору не выполняет свои обязательства, то другая сторона может обратиться к нотариусу за проставлением исполнительной надписи. В случае бесспорности требования нотариус совершает исполнительную надпись, после чего эта сторона может обращаться напрямую к судебным приставам и иным организациям для принудительного исполнения.

В нашей практике был случай, когда мы удостоверили опцион на акции компании. В течение нескольких месяцев опцион был реализован, однако продавец акций отказывался обращаться к регистратору, для того чтобы переписать акции на покупателя. Конечно, можно было пойти в суд. Однако это заняло бы много времени. Покупатель предпочел обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи на этом опционе. Мы совершили исполнительную надпись, покупатель обратился с ней напрямую к регистратору, и тот в течение трех дней переписал акции. Суд попросту не понадобился. Именно поэтому я всегда говорю о том, что нотариальное удостоверение — ​это не усложнение, а, наоборот, упрощение гражданского оборота.

— Спасибо за подробную и интересную информацию. Напоследок скажите, что позволяет Вам и Вашей конторе в течение многих лет успешно работать в таком непростом месте, как «Москва-Сити»?

— Какого-то особого «секрета успеха» у нас нет. Наверное, главное — ​то, что мы не останавливаемся и продолжаем учиться новому. Я работаю в нотариате уже больше тридцати лет, но при этом не считаю, что все знаю и все умею. Человек, как и компания, живет, пока учится и развивается. Поэтому в работе с клиентами мы всегда стараемся сначала выслушать и найти решение, а не отказывать на основании того, что мы чего-то не знаем и не умеем. Мы открыты новому, готовы, оставаясь в рамках закона, экспериментировать, пробовать что-то, чего мы никогда не делали, формировать первую практику.

Екатерина Расина